为丰富我市居民休闲生活和人民公园的深度开发，树立城市公园的良好形象，驻马店市建设工程有限公司根据5123导航l取五湖之财授权，拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对清河湖水面进行可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

一、招商目的和范围

1.目的：充分利用清河湖水面及周边现有的空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统一规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，激发商业活力。

2.范围：清河湖整体水面，约2800亩。

二、招商条件

1.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金500万元及以上。

2.具备相关的水面运营或水上项目教育培训案例。

3.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力，团队需具有游船、游艇、摩托艇等船只专业的驾驶员、救生员，具有开展水上运动、训练项目必备的教练员、救生员等专业技术人员。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.法律、行政法规规定的其他条件。

三、运营期限

5年，具体以正式签署协议约定的起止时间为准。

四、工作流程

1.发布公告：本次公告在5123导航l取五湖之财官网上发布。

2.方案提交：意向企业提交清河湖水面整体布局运营策划方案（方案应包含：业态规划及投资实施方案、运营管理方案、利润分配方案、经营业绩等内容）。运营策划方案及企业营业执照应加盖公章，须在2024年4月15日上午12:00前发送至邮箱zmdjsgs@163.com。

3.方案评审及选取：由招商方于2024年4月15日下午组织相关人员对意向企业提交的运营策划方案进行综合评选，择优选定最优方案。具体评分方式如下：

满分为100分，其中，业态规划及投资实施方案满分15分、运营管理方案满分15分、利润分配方案满分50分、经营业绩满分20分。

（1）业态规划及投资实施方案。包括但不限于以下内容：对本项目的理解，参与本项目的优势，对公园的定位、发展方向分析，各业态的投资规模、建设时间等。方案内容详细完整，业态布局科学合理，投资规模切实可行的得10（含10）～15（含15）分；方案内容一般，业态布局少，投资规模较小的得5（含5）～10分；方案内容欠缺，投资规模小或难以实现的得1（含1）～5分；未提供不得分。前三年累计投资额须达到500万元以上，未达到的，该项不得分。

（2）运营管理方案。包括但不限于以下内容：运营方式、收益分析、成本费用分析、运营团队配置、安全防范、营销宣传等。方案内容详细完整、科学合理、思路清晰的得10（含10）～15（含15）分；方案内容完整，较为科学的得5（含5）～10分；方案内容一般、思路一般的得1（含1）～5分；未提供不得分。

（3）利润分配方案。通过收益分配比率进行计分，2024年-2028年经营额的收益分配基准分别为8%、10%、11%、12%、13%。意向企业须分别对2024年-2028年的收益分配比率进行报价，各年比率均达到或超过收益分配基准的得30分，有一年未达到该项不得分。2024年分配比率超收益分配基准时，每超1%得0.5分；2025年分配比率超收益分配基准时，每超1%得1分；2026年分配比率超收益分配基准时，每超1%得2分；2027年分配比率超收益分配基准时，每超1%得3分；2028年分配比率超收益分配基准时，每超1%得4分。五年得分进行累加，该项得分上限为50分。

（4）经营业绩。意向企业提供自2021年1月1日以来类似水上运营项目或水上项目教育培训业绩的，每提供一项得2分，最多得20分，未提供不得分。提供的经营业绩须附带加盖公章的合同证明文件，日期以合同载明日期为准。

五、招租联系人

王先生   联系电话:17516120602